Ein Vermieter zu werden ist mehr als nur Ihre Immobilie zu vermieten und Mieter zu finden. In Australien müssen Sie wie in jedem anderen Land sicherstellen, dass sich die Investition in Ihre Immobilie am Ende auszahlt. Da die Lage Ihrer Immobilie eine wichtige Rolle bei der Miete spielt, können Sie auch einige Anpassungen vornehmen, um den bestmöglichen Preis zu erzielen und gute Mieter zu gewinnen. Wenn Sie in dieser Angelegenheit keine Erfahrung haben, finden Sie hier eine Checkliste für die Vermietung Ihrer Immobilie, die Sie durch den Prozess führt.
Kennen Sie die Kosten
Es mag den Anschein haben, dass Sie mit der Vermietung Ihrer Immobilie Geld verdienen, aber tatsächlich gibt es viele Kosten, die Sie zuerst berücksichtigen müssen. Sie müssen nämlich die Reparatur des Ortes und die Reparatur etwaiger Schäden berücksichtigen, dann die Hausverwaltung, Werbung, Steuern und Versicherungen. Grundsätzlich müssen Sie die Kosten berechnen, bevor Sie mit der Planung beginnen, wofür Sie den Gewinn aus der Vermietung ausgeben möchten. Und sobald Sie Ihre Anfangsinvestition zurückerhalten, haben Sie weniger Kosten zu decken und ein höheres Einkommen.
Erwägen Sie die Einstellung eines Hausverwalters
Wenn Sie genug Zeit haben, können Sie Ihr eigenes Eigentum verwalten, obwohl es eine emotional herausfordernde Aufgabe sein kann. Schließlich ist dies Ihr Eigentum und Sie könnten Probleme mit der Art und Weise haben, wie Ihre Mieter es nutzen, was wiederum zu Problemen in Ihren Beziehungen führt. Indem Sie einen Hausverwalter beauftragen, beseitigen Sie dies und ziehen außerdem jemanden hinzu, der sich mit den rechtlichen, finanziellen und funktionalen Aspekten der Vermietung auskennt.
Ein Hausverwalter kann Ihnen bei der Auswahl eines geeigneten Mieters helfen, Streitigkeiten beilegen und die notwendigen Unterlagen wie Mietverträge oder Formulare für Reparaturanfragen vorbereiten. Sie ziehen auch die Miete über ein ausgeklügeltes Zahlungssystem ein und sind mit dem Verfahren für regelmäßige Inspektionen vertraut. Außerdem können sie Ihnen bei der Mietbewertung helfen, da sie die Marktbedingungen kennen und Ihnen helfen, über die neuesten Trends auf dem Laufenden zu bleiben.
Denken Sie an die Versicherung
Neben der Beantragung einer Standard-Haushaltsversicherung müssen Sie möglicherweise auch eine speziell für Vermieter entwickelte Versicherung in Betracht ziehen. Die Versicherungspolice deckt beispielsweise Schäden ab, die der Mieter verursacht hat und die nicht in der allgemeinen Hausratversicherung enthalten sind. Außerdem soll die Hausratversicherung den Verlust oder die Beschädigung Ihres Eigentums, der Mieter und für den Fall, dass etwas Unerwartetes passiert, abdecken. Lassen Sie sich von Ihrem Versicherungsvertreter über alle Optionen beraten und finden Sie die besten Policen, die Sie und Ihre Mieter schützen.
Reparieren Sie alle Schäden an Ihrem Eigentum
Bevor Sie Ihre Immobilie auflisten, müssen Sie sicherstellen, dass sie funktionstüchtig und bewohnbar ist. Beauftragen Sie einen Elektriker, der die Installationen überprüft und gegebenenfalls das Stromnetz aufrüstet, um Schäden an Geräten, Verletzungen und Feuer zu vermeiden. Überprüfen Sie auch, ob es Lecks im Haus gibt, und reparieren Sie diese sofort, indem Sie die Rohre austauschen, die Dachrinnen reinigen und das Dach reparieren.
Überprüfen Sie die Dichtungen an Fenstern und Türen, um sicherzustellen, dass es keine Zugluft und folglich Probleme beim Heizen und Kühlen der Immobilie gibt. Reinigen Sie außerdem das HLK-System und überprüfen Sie seine Leistung, um sicherzustellen, dass es voll funktionsfähig und sicher zu verwenden ist. Diese Aufgaben sollten von Fachleuten erledigt werden, und Sie können es auch dem Hausverwalter überlassen, alle Vorkehrungen zu treffen, wenn Sie zu beschäftigt sind.
Machen Sie eine kleine Umarbeitung
Sobald Sie die Reparaturen durchgeführt haben, ist es an der Zeit, den Ort aufzuhübschen und für den Mietmarkt attraktiv zu machen. Auch wenn Sie vielleicht weniger Geld in dieses Mini-Makeover investieren und sogar das meiste davon selbst machen möchten – tun Sie es nicht. Sie sollten sogar den ganzen Weg gehen und eine potenzielle Malerfirma aus Sydney und einen Innenarchitekten mit der Dekoration des Raums beauftragen, um die Arbeit richtig zu erledigen und den Wert der Immobilie zu steigern. So erhalten Sie eine hochwertige Verjüngungskur und erreichen somit Ihren Wunschmieterstamm.
Möbliertes oder unmöbliertes Objekt
Außerdem müssen Sie entscheiden, ob Sie eine möblierte oder eine leerstehende Immobilie vermieten, was sich ebenfalls auf die Kosten auswirkt. Grundsätzlich können Sie in Australien Ihre Immobilie voll möbliert und ausgestattet vermieten, teilmöbliert, nur mit weißer Ware und unmöbliert liefern. Sie können anbieten, die Immobilie als Option und nicht als Stand der Dinge einzurichten, aber das bedeutet auch, dass Sie am Ende möglicherweise überschüssige Möbel und Geräte haben. Lassen Sie sich daher von Ihrem Hausverwalter und Innenarchitekten beraten, wie Sie mit erschwinglichen Investitionen die besten Ergebnisse erzielen können.
Endlich
Australien ist ein beliebtes Ziel für Geschäftsleute und internationale Studenten, aber auch die Nachfrage nach bezahlbarem und hochwertigem Wohnraum ist bei inländischen Mietern sehr gefragt. Aus diesem Grund müssen Sie festlegen, wen Sie sich als zukünftige Mieter wünschen und wie viel Sie bereit sind, in Ihre Immobilie zu investieren. Sobald Sie alle Umfänge haben, beginnen Sie mit der Arbeit an Ihrer Immobilie, um sie für Ihre gewünschten Mieter so attraktiv wie möglich zu gestalten.